買房子前停看聽：看房七大挑戰

最近國內國外的房貸利率都探新低，報載近期的新成屋1.6%已經是基本盤。我的好網友阿莎花財夢也寫了兩篇（這裡、這裡）幫助還在考慮的朋友們思考到底該租房，還是買房好呢？

有人說租房的是傻子，幫房東分攤房貸。

也有人說買房的是呆子，把大筆資金浪費在短期難以調動的大筆資產上。

你怎麼看呢？

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總之，幾年前我忽然很想買房，但又掙扎以上的大哉問。所以就把Sway的黑心系列 (黑心建商、黑心投資客、黑心房仲) 通通看完，然後寫了兩篇筆記自我提醒。希望這些對於想買個自己的房子的人也有幫助。

七大挑戰

• 選屋時，目標不明確、守備範圍過大，浪費時間看很多太小或太貴房子
• 看屋前，被房仲的耗盡體力戰術影響，浪費寶貴精力後草草決定

我的因應之道：只看自己熟悉地段的房子。例如我的生活區域主要在內湖，當年聽說六張犁一帶的房子便宜又大碗，就連奔帶跑地去看了。

但是我跟那區不熟啊，怎麼能判斷這個表面上很小的房子是真的小，還是其實很夠大。還有，房仲跟屋主都說這裡不吵，但大家對吵鬧還有濕氣的標準都不同啊，我無法下判斷。

最後，我決定放棄那些很厲害很划算，但是跟我工作、唸書、家人都沒關係的地區。

• 看房時，沒能力看出環境噪音、通風、隔音、壁癌、日曬、管線等問題

對於要買二手屋的童鞋，以上每個問題都十分惱人。搞不好比你要花多少錢還重要（這樣觀念有點偏差吧）。總之，租房子的時候周圍吵鬧、濕氣重、西曬、水管有聲音等等也就算了，當你花掉畢生積蓄一大半還遇到以上問題的時候，真的很可能在半夜悲從中來，想把家裡書櫃或電視丟到一樓去洩憤（是也不用）。

所以建議，準備好各種家私（也不過就是看地板有沒有歪斜的彈珠啦），在各種天候（請一定要找下雨天去看一次），請最挑惕的朋友（爸媽就算了，不要讓老人家煩惱）幫忙去看看你屬意的一到兩間屋子是不是可以好好居住的好屋。

• 出價前，被房仲催促戰術影響，無法冷靜研究實價登錄、前手購屋成本
• 出價時，被房仲故作玄虛影響，起價開太高或者太容易加價
• 簽約時，被買到房子沖昏頭，沒有冷靜研究條文並談判要求刪除不利之處

價錢這回事，最重要的是貸款要負擔得起，不要買了房子卻沒錢買電器（喂！）。或者是在房子裡面喝西北風。

跟買房人比起來，房仲或建商畢竟是專業賣家，他們對買賣過程還有價格的掌握一定比小嫩嫩買家熟一萬倍，會用各種方式讓你覺得「過了這個村就沒那個店」，你摯愛的房子快要被別人高價買走了。怎麼辦？

請相信買屋是長期抗戰，永遠還有機會。

而談價格這回事呢，最簡單的一招是「老闆永遠不在家」。當作自己無法做決定，這看起來很孬種，但孬種一下可以省下上百萬，不省白不省。

年輕人就說要回家問爸媽、長輩就說要問小孩、不大不小就說要問老婆老公、單身狗就說要問家裡小狗小貓。不想示弱就說要問風水大師（我認真的）。

總之，不要急著在房仲或賣家面前逞英雄，而作出後悔莫及的決定。

我想買房子的那年，房仲老是問我『你真的買得起房子嗎？是不是要回家問媽媽？』

好在有風水大師這招，不然搞不好我就亂買一通了（啊亂買也付不起啊）

• 辦貸款，被時間追著跑，沒能選到最好利率或最有彈性的條款

這是最後的挑戰了（其實之後還有一個是裝潢大挑戰，但我忘了寫筆記了...)。請謹記貸好貸滿、貨比三家，然後現在房貸利率可以低到1.6x%，軍公教甚至是1.56%，前兩年還有1.44%。

一次決定會影響未來二十到三十年的支出，此刻請千萬忍著不要衝動下決定啊。